air B-52

Не прошло и пяти лет, done

jogging map:

20km

После прошлого раза все собирался пробежать вокруг всего озера, но то находил другие дела, то ленился, то погода не та.
И вот, наконец, и дел и лени больше не нашлось.

За это время, вместо отмечания пробега по Яндекс.картам, вышло огромное количество сервисов для трекинга, включая Runkeeper, которые строят маршрут автоматически, но карту решил вновь добавить от Яндекса, как в 2009 году, хоть она и такая разная по цвету фото со спутников.
air B-52

Путешествия и места

Города, где я уже был на ноябрь 2015 года: Рим, Стамбул, Ялта, Симеиз, Очаков, Киев, Санкт-Петербург, Красногорск, Переславль-Залесский, Солнечногорск, Суздаль, Ллорет-де-Мар, Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Амстердам, Лондон, Римини, Флоренция, Венеция, Больцано, Майрхоффен, Рамзау, Мюнхен, Родос, Сими, Кута, Убуд, Виго-Ди-Фасса, Бильбао, Сан-Себастиан, Сарагоса, Барселона, Фигерас, Салоу, Валенсия, Бенедорм, Гранада, Малага, Терромолинос, Ронда, Херес-Де-Ла-Фронтера, Мадрид, Памплона, Женева, Брид-ли-Бен, Бангкок, Сиемриап, Ко Тао, Ко Панган, Ко Самуи, Анси, Анцио, Пиза, Генуя, Милан, Адлер, Эсто-Садок, Роза Хутор, Париж, Будапешт, Брюссель

Города в которых я хочу побывать снова: Рим, Венеция, Кута, Берлин, Памплона, Сан-Себастиан, Больцано, Ко Панган, Родос, Стамбул район Balat

Города в которых я точно не хочу больше бывать: Лондон, Мадрид, Виго-Ди-Фасса

Города и места, где я еще не был и хочу обязательно побывать: Сан-Франциско, Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анжелес, Гаваи, Стокгольм, Закарпатье, Неаполь, Сицилия, Буэнос-Айрес, Рио-де-Жанейро, Другие греческие острова, Прага, Сидней, Окленд, Веллингтон, Инверкаргилл, Мальдивы, Мумбаи, Катманду, Тбилиси, Кенозерье, Брюгге, Люксембург, Генуя, Штат Гоа, Гавана, Доминикана, Мексика, Восток Канады, Детройт, Паган, Вена, Тромсё, Медельин (Колумбия), Прованс.

Города и места, где я еще не был и если побываю, то тоже хорошо: Камчатка, Рейкьявик, Минск, Сеул, Пхеньян, Токио, Пекин, Гонконг, Каир, Кейптаун, Шри-Ланка, Проехать вокруг по США, Остров Южный Новая Земля, Остров Северный Новая Земля, Остенде, Горы Алтая, Норвегия, Швеция, Финляндия, Черногория.

Города, которые мне пока не интересны: Все остальные города.

Хотелось бы также пожить длительный период но не всю жизнь: В горах Европы, например в южном Тироле, в горах северной Индии, на границе с Непалом, на севере Канады, на Родосе.
air B-52

Поиск съемного жилья в Москве с агентом и без

Недавно нужно было заниматься поисками жилья, моя хорошая подруга попросила написать ей советы, так как скоро это предстоит и ей, думаю что это может быть также интересно другим читателям и поможет им найти и снять квартиру.

Итак, мне нужно было найти квартиру в определенные сроки, я искал через агента, и параллельно сам, нашел в итоге сам, быстрее и то, что нужно.

[Прочитать...]Выбрал вот этого агента: Алешко Алексей  http://torent.ru/, за его полезные статьи и рыбы договоров (видно что человек шарит и имеет большой опыт), ему были высказаны пожелания в срочности и в том что в этой квартире должно быть, и за сколько я хочу ее снимать, он сказал "да, сделаем, можно найти".

Вместо себя он правда прислал своего компаньона, в котором уверен и с которым они вместе работают "это мой сотрудник", поэтому далее я вел дела с неким "Евгением", который как бы олицетворял собой принципы и надежность Алексея Алешко (на словах),  с агентом был заключен договор на поиск квартиры.

По опыту общения и поиска, выяснилось, у агента может быть два плюса: 

1) он вместо тебя каждый день мониторит объявления (ты на это время не тратишь). Плюс сомнительный, потому что иногда после того как агент говорил, что "сегодня ничего интересного больше нет" я сам скидывал ему ссылки и просил посмотреть и прозвонить варианты. Выяснялось что сам он там договориться не может, потому что см. пункт 1 в минусах.

2) агент поможет в заключении договора и проверке квартиры. До этой стадии я не дошел, и не могу оценить приемуществ агента, но судя по общению с ним и тому как он подбирал и предлагал квартиры, все свелось бы к договору без каких либо "тщательных проверок". Почему - объясню в минусах.


Минусы в поиске с агентом:

1) Заключив отношения с одним агентом ты ограничиваешь круг поиска квартир. Потому что часто в объявлениях интересных тебе квартир есть приписка что этот агент не сотрудничает с другими агентами "просьба агентам не звонить". Это значит, что так ты можешь сам напрямую позвонить и устроить себе просмотр, но агент с которым у тебя заключен договор и в котором прописано исключительное право агента на поиск, не будет брать в расчет это объявление, так как там агент хочет забрать все 100% комиссии и не будет делиться с другими агентами. Там где ты мог бы договориться напрямую, при работе с агентом ты ограничен договором с ним, и договорившись напрямую задаток останется у агента.

2) Неопределенность и мутность. Агент, для отработки сроков и поскольку в договоре прописано четко, что должен предоставить определенное количетво вариантов и устроить показ до определенного срока, может дать вариант, который не подходит под то что ты ищешь, но уверит что его надо поехать смотреть, просто чтобы устроить просмотр и отработать этот пункт в договоре. То есть он не ищет нужный тебе вариант, а пытается дать дурака "ну я же ищу, просмотр устроил". Пример - не предложив ничего определенного в нужные сроки, "мой" агент прислал вариант с достаточно расплывчатым описанием и без фотографий, сказал "как раз в таких местах без фотографий и может быть что-то интересное, надо ехать". Надо так надо, послушав опытного в этих делах агента и приехав вечером, мы сначала ждали минут 15 когда ему позвонит другой агент, (т.е. у "твоего агента" нет никаких преференций перед поиском самостоятельно, он также как и ты названивает другим агентам, и они потом делят твои 100% комиссии которые ты отдаешь, между собой). После того как он позвонил, мы пошли наконец-то на просмотр, оказалось что в это время просмотр был у других людей передо мной, которые вышли из подъезда (не стали брать). После них  заартачилась хозяйка, она в это время разругалась с тем агентом устраивающим показ, которорому звонил "мой", и c которым договаривались все остальные агенты при потенциальных клиентах. Хозяйку видимо смутили все эти дела "агенты приводят еще агентов, те приводят клиентов" и тд. Кроме того, в разговоре выяснилось что квартира не соответствует тому, что хотел я (там убогий ремонт) и вкупе с такой истеричной хозяйкой, -- я даже не стал подниматься и пытаться смотреть её, причем мне говорили "ну мы сейчас попробуем ее уговорить показать, может быть она успокоиться и согласится". Прошу заметить что я связался с агентом, заплатил ему задаток, и уж думал избавлюсь от такого цирка. 

3) Нагнетание обстановки агентом. Все время пока мы ждали, и после, когда шли к метро, агент плакался мне что сейчас (оказывается!) цены выросли, и за то, что прошу я по описанию, и тот район где я хочу найти, очень мало можно чего подобрать, трудно найти, и почти ничего нет ("соглашайся на то, что я тебе предлагаю"). Когда он брал задаток, он был уверен в том что вариант который нужно мне, можно найти в указанные сроки, и за эти деньги.
Справедливости ради стоит добавить, что когда уже вышел оговоренный срок в рамках нужных мне и я уже нашел квартиру самостоятельно, агент прислал еще пару вариантов, вроде как по фото подходящих под мое описание, но это было уже не нужно, потому что быстрее я нашел сам.


Итого: у агента нет никаких приемуществ перед поиском самостоятельно. У тебя не будет приемуществ "первого" просмотра, т.е. что с агентом что без агента когда едешь на показ ты не будешь уверен что выбранную квартиру показывают именно тебе в превую очередь, и что пока ты едешь ее не снимет кто ни будь другой (как бывает когда едешь один на показ). Ты будешь ограничен договором с агентом, и там где ты мог бы договориться на просмотр сам при условии "агентам не звонить", с агентом эти варианты просто отпадают. У агента нет никакой полезной именно для тебя "своей наработанной базы", если и есть пул квартир, которые он когда то сдавал, или сам предлагает сейчас, вероятность что среди них есть именно то что нужно тебе, и менно в это время, очень мала. Все, и агенты и клиенты сидят в одних и тех же горячих местах, где крутятся все предложения - cian.ru, sob.ru и другие сайты. У агента нет никакой "тщательной предварительной проверки квартиры", он кидает тебе то что нашел в интернете и также как и ты не может проверить на адекватность или проверить документы у арендодателя до общей встречи. Все что он теоретически может, это сказать тебе "какая то мутная квартира" при просмотре и заключении договора, будет ли он делать это, или стараться сдать тебе хоть что-то чтобы получить свою комиссию? Не знаю.

Пара советов как искать: 

1) Настройся, что тебе нужно найти, и к какой дате. Будь уверен в себе и действуй, не сиди сложа руки. Каждое утро (особенно) и вечер просмтатривай предложения на сайтах, они добавляются каждый день. Ну и что, что можешь немножно в дату, обозначенную себе в уме, не попасть, не расстраивайся, продолжай, ты найдешь то что хочешь.

2) Обозначь всем знакомым по возможности что ты ищешь жилье. Кто-то может иметь это в голове и посмотреть объявления у себя на закрытом корпоративном портале на работе (так нашел я уже два раза), у кого-то подвернется знакомый, который сдает. Так информация притечет к тебе. 

3) На циане, у работающих там агентов, есть платные аккаунты. Их смысл в том, что когда заходишь под агентским аккаунтом, проценты комиссии видны по-другому, нежели когда просто смотришь на это объявление без аккаунта. Видны они например "аг:50% кл:50%". Это значит что агент, который разместил предложение и имеет доступ к телу арендодателя готов делиться с другими агентами, которые приводят к нему уже конечных клиентов. То есть клиент будет платить 100% своему агенту, а тот будет отстегивать еще 50% тому агенту, который выложил это объявление. Если ты просто клиент, зная эту инфу ты можешь договориться с агентом, что "ищешь для клиента" а на просмотре сказать что ты и есть клиент, и что процентовку ты знаешь, давайте договоримся, вы же хотите 50%. Таким образом съекономишь на оплате агенту.
air B-52

Маразматичный Uniqlo


Вот здесь, на официальном сайте, вы всегда сможете оставить Уникло электронное сообщение, в несуществующей электронной форме, или написать письмо по почте, обычной бумажной, если для Вас это более предпочтительно.





Даже не удивительно, что каталожных товаров с сайта, с русскими ценами, нет в единственном магазине.
Японцы во всем идут системным подходом.

air B-52

Эй ты, во френдленте!



Пардон за столь поздний анонс, получилось по "корпоративно-техническим причинам")

Если вы не знаете как до меня добраться, пишите в личку/звоните (касается потенциально Демьяна Кудрявцева, Михаила Идова, Олега Тинькова, Евгения Чичваркина, Кирилла Зайналабидова, Димы Друцы и других, кто может прочитать пост. Будет значительный перевес умных, красивых и веселых девушек, так что ваше присутствие крайне желательно).